Lo que debes saber sobre la Ley de Arrendamientos | Central de Arrendamientos

Lo que debes saber sobre la Ley de Arrendamientos

En Colombia la Ley 820 de 2003, tiene como objetivo fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de vivienda urbana. Esto es lo que debes conocer sobre esta Ley.

El Código Civil es el régimen general para el arrendamiento de cosas por lo que si hay algún tema que no lo contemple la Ley 820 de 2003 se deberá acudir a este.

 

¿Qué dice la Ley?

El propósito de esta Ley es regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda.
Así se garantiza que los propietarios y arrendatarios tengan claridad en las pautas que deben seguir y los motivos por los que puede terminar el contrato de arrendamiento.

 

 

El contrato de arrendamiento

Puede ser escrito o verbal. En él se deben pactar por lo menos el nombre e identificación de los contratantes y datos del inmueble. También, la parte que se arrienda, las zonas y servicios compartidos con los demás ocupantes.

Otros datos que debe tener este documento es el canon de arrendamiento, la forma de pago y el término de duración de dicho contrato.

 

 

Por estas razones se puede terminar el contrato

Se puede hacer cuando se suspenden los servicios públicos por mora en los pagos. Si el arrendatario no paga la renta dentro del término estipulado, es un causal de terminación del contrato.

También es posible que las dos partes decidan en cualquier tiempo y en común acuerdo dar por terminado el contrato; en todo caso, siempre se recomienda que se lean bien las obligaciones legales y contractuales y de esta forma no tener inconvenientes durante la ejecución del contrato.

 

 

 

Otras normas a tener en cuenta

El Código Civil es el régimen general para el arrendamiento de cosas por lo que si hay algún tema que no lo contemple la Ley 820 de 2003 se deberá acudir a este.

Lo mismo puede decirse para los contratos con destinación comercial que no se regulan por la Ley 820 de 2003, si no que su regulación será los que las partes pacten en el contrato de arrendamiento y a determinados artículos del código de comercio que regulan una especial protección al contrato de arrendamiento como elemento de un establecimiento de comercio.

 

 

Esto dice el Código general del proceso

Para reforzar las herramientas jurídicas de la Ley se el código introdujo un cambio al Procedimiento Civil para restituir un inmueble con el fin de que los inmuebles se puedan recuperar en máximo seis meses, cuando hay un incumplimiento de parte del arrendatario.

Antes de la expedición de la Ley, este proceso podía tomar hasta 10 años, pero ahora los mecanismos están dados para que propietario pueda proteger su patrimonio.

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3 comentarios en “Lo que debes saber sobre la Ley de Arrendamientos”

    1. María Angélica Granados

      Para que el arrendatario de su manifestación de terminar el contrato de arrendamiento anticipadamente a la fecha de terminación de la vigencia que hayan pactado en el documento, sin justa causa se ve en la obligación de indemnizar al arrendador (propietario) como lo contempla la Ley 820 de 2003 en su articulo 24, Terminación por parte del arrendatario, numeral 4. “El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente”.

  1. gini villalba escorcia

    tengo un contrato de arriendo, lo firmamos el 31 octubre del 2017 a un año y el 16 de Agosto del 2018 paso un carta para terminación del contrato, dicha carta me la recibieron sellada ahora que voy hacerle entrega del inmueble me salen que ya automáticamente me lo renovaron el año se me vence el 31 de octubre y me dicen que si no tengo que pagar 3.000.000 de pesos. que hago que me aconsejan

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